Nya bygglovsreglerna för plank, staket och mur från 1 december 2025

Den 1 december 2025 trädde de största ändringarna i plan- och bygglagen (PBL) på 15 år i kraft. Boverket beskriver det som den största förändringen sedan lagen kom, både av PBL och av vägledningen. Lagen är densamma – SFS 2010:900 – men många regler om vad som kräver bygglov har ändrats. För dig som ska bygga plank, mur eller staket är huvudfrågan enkel: hur högt och hur nära får jag bygga utan att söka lov?

Den här guiden sammanfattar reglerna för småhus enligt Boverkets vägledning. Den ersätter inte kontakt med din kommun – det är byggnadsnämnden som tolkar reglerna i ditt enskilda fall.

Det viktigaste i korthet

Gränserna står i 9 kap. 19 § PBL i lydelsen från lag 2025:974: bygglov krävs inom detaljplan för mur, plank eller altan som är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Vad är skillnaden mellan plank och staket?

Det här är den viktigaste distinktionen – och den som oftast leder till missförstånd.

• Staket är en genomsiktlig avgränsning, till exempel spjälstaket med glest mellanrum eller ett nätstängsel. Boverket anger att ett vanligt staket inte kräver bygglov.
• Plank är en tät eller i stort sett tät konstruktion som avskärmar insyn, vind eller buller.

Ett kompositstaket med täta brädor räknas därför i regel som plank. Ett spjälstaket med tydliga glipor räknas som staket. Var gränsen går i ett enskilt fall avgör kommunen.

Så mäter du höjden

Höjden mäts från markens nivå på planket yttersida – den sida som vetter bort från dig – upp till konstruktionens ovansida. Står planket på en mur eller en altan räknas höjden för hela konstruktionen. En mur på 0,4 meter med ett plank på 1,6 meter blir alltså 2,0 meter, och kräver bygglov även nära huset.

Avståndet 3,6 meter från byggnad

Avståndet mäts från planket till en byggnad på din tomt – bostadshuset eller en komplementbyggnad. Det gör att ett högre insynsskydd tillåts nära uteplatsen, medan ett längre plank vid tomtgränsen långt från huset får vara högst 1,2 meter.

Grannemedgivande inom 4,5 meter

Vill du bygga lovfritt närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs grannens medgivande. Boverket betonar att medgivandet alltid ska vara skriftligt, till exempel underskrifter på en ritning som visar vad du ska bygga. Spara dokumentet.

Mot gata, väg eller annan allmän plats gäller särskild försiktighet – du kan inte få medgivande från "gatan", och planket får inte skymma sikten för trafiken.

Även lovfritt kräver hänsyn

Boverket påpekar att du som bygger utan lov fortfarande är byggherre med fullt ansvar för att uppfylla lagens krav. Planket ska:

• anpassas till omgivningen,
• inte innebära betydande olägenhet för grannar,
• inte försämra trafiksäkerheten, till exempel på en hörntomt eller vid en utfart,
• vara tillräckligt stabilt för vindlast.

När krävs bygglov ändå?

Undantagen gäller inte alltid. Bygglov kan krävas trots att du håller dig inom måtten om:

• detaljplanen eller områdesbestämmelser har utökad lovplikt,
• området är kulturhistoriskt värdefullt,
• fastigheten ligger nära totalförsvarets anläggningar – där blev lovplikten bredare i 2025 års ändringar,
• planket ska vara ett bullerplank som är högre än lovfria mått.

Kontakta alltid kommunens byggnadsnämnd om du är osäker.

Bullerplank – särskilt vanligt att behöva lov

Ett effektivt bullerplank behöver ofta vara högre än 1,8 meter för att bryta siktlinjen mot vägen. Då krävs bygglov. Läs om hur höjden påverkar dämpningen i Hur mycket dämpar ett bullerplank? och jämför material i Bullerplank i komposit, trä, plåt eller betong.

Checklista innan du bygger

1. Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan.
2. Läs detaljplanens bestämmelser om utökad lovplikt.
3. Mät avstånd till byggnad och tomtgräns.
4. Mät marknivån på yttersidan.
5. Ta in skriftligt grannemedgivande om du bygger inom 4,5 meter från gräns.
6. Kontrollera sikt vid utfart och hörn.
7. Räkna material och stolpar.

Vad ändrades den 1 december 2025?

Boverket sammanfattar att ändringarna framför allt rör lov- och byggprocessen i kapitel 9 i PBL. Bland förändringarna finns borttagen lovplikt för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, större frihet för lovfria komplementbyggnader och tillbyggnader – och samtidigt bredare lovplikt i vissa områden, till exempel nära totalförsvarets anläggningar och nära gräns. För plank, mur och altan är höjd- och avståndsgränserna 1,8 respektive 1,2 meter och 3,6 meter samlade i 9 kap. 19 § i den nya lydelsen. Boverket har publicerat broschyren "Får jag bygga?" (juni 2026) som sammanfattar reglerna för småhus.

Tre vanliga exempel

Insynsskydd vid uteplatsen. Ett 1,8 meter högt plank 2 meter från huset, 6 meter från tomtgränsen. Ryms inom lovfria mått: inom 3,6 meter från byggnaden och inte högre än 1,8 meter. Inget grannemedgivande behövs eftersom det är mer än 4,5 meter till gränsen.

Plank i tomtgräns långt från huset. Ett 1,5 meter högt plank i tomtgränsen, 10 meter från huset. Över 1,2 meter och längre än 3,6 meter från byggnad – kräver bygglov inom detaljplan.

Plank på mur. En 0,5 meter hög stödmur med ett 1,5 meter högt plank ovanpå, 2 meter från huset. Total höjd 2,0 meter – kräver bygglov även nära huset.

Om du redan har byggt

Har du byggt ett plank som visar sig kräva bygglov kan byggnadsnämnden ingripa med till exempel byggsanktionsavgift eller föreläggande. Det enklaste är att ansöka om bygglov i efterhand och fråga kommunen hur de hanterar ärendet. Det är alltid billigare att fråga först.

Material och stabilitet

Ett plank på 1,8 meter tar betydande vindlast. Stolparna ska vara tillräckligt grova och ordentligt förankrade, och avståndet mellan stolparna anpassat till fyllningens styvhet. Kompositprofiler monteras ofta mellan aluminiumstolpar med fastgjutna eller skruvade fötter. Följ leverantörens anvisning för stolpavstånd och grundläggning.

Utanför detaljplan

Bor du utanför detaljplanelagt område är reglerna mer generösa. Enligt Boverket behöver du där oftast bara bygglov för plank som ska uppföras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Kontrollera ändå med kommunen – områdesbestämmelser, strandskydd eller kulturmiljöer kan ge andra krav, och närheten till totalförsvarets anläggningar kan efter 2025 års ändringar ge utökad lovplikt.

Plank, staket och mur – snabbguide

• Spjälstaket med glipor: inget bygglov.
• Tätt plank upp till 1,8 m nära huset: inget bygglov inom detaljplan.
• Tätt plank upp till 1,2 m längre bort: inget bygglov inom detaljplan.
• Mur: samma gränser som plank.
• Plank på mur eller altan: räkna hela höjden.
• Närmare gräns än 4,5 m: skriftligt grannemedgivande.

Reglerna gäller oavsett material. Ett plank i komposit från exempelvis Compfence, Kärnsund, gop eller en annan leverantör bedöms på samma sätt som ett i trä.

Räkna på ditt plank

Med staketkalkylatorn räknar du ut stolpar, brädor och en förenklad kontroll av om din höjd och placering ryms inom lovfria mått. Om du funderar på komposit kan du titta på staket och skärmar hos Compfence, företaget bakom Kompositguiden – och jämföra med andra leverantörer i vår varumärkesöversikt.